Categoría: Certificado energético

Mejorar la eficiencia energética de una vivienda no significa aplicar una única reforma. El resultado depende del aislamiento, las ventanas, la orientación, los sistemas de calefacción y refrigeración, el agua caliente y los hábitos de uso. Antes de gastar dinero conviene identificar qué elementos tienen mayor margen de mejora y cuáles pueden ofrecer un ahorro razonable a medio plazo.

1. Revisar aislamiento y cerramientos

La envolvente del edificio condiciona buena parte de las pérdidas y ganancias de calor. Conviene revisar el estado de ventanas, puertas, fachadas, cubiertas y otros elementos que separan la vivienda del exterior. Unas ventanas con mal aislamiento, por ejemplo, pueden aumentar las necesidades de calefacción en invierno y de refrigeración en verano.

Si se plantea una reforma, no basta con sustituir un elemento de forma aislada: hay que valorar el conjunto de la envolvente y las características concretas del inmueble.

2. Comprobar calefacción y climatización

El rendimiento de los equipos y la forma de utilizarlos influyen directamente en el consumo. Un sistema correctamente mantenido y regulado puede funcionar de forma más eficiente que otro con problemas de mantenimiento o una configuración inadecuada.

• Revisar periódicamente los equipos y su estado.
• Evitar temperaturas excesivas y ajustar la climatización a las necesidades reales.
• Comprobar que los emisores y controles funcionan correctamente.
• Valorar el sistema completo antes de sustituir únicamente un aparato.

3. Revisar el agua caliente sanitaria

La producción de agua caliente sanitaria también forma parte del comportamiento energético de la vivienda. El tipo de equipo, su antigüedad, el mantenimiento y el aislamiento de la instalación pueden influir en las necesidades de energía.

4. Utilizar el certificado energético para priorizar mejoras

Una de las ventajas de disponer de un certificado energético es que el documento puede incorporar recomendaciones de mejora. Estas recomendaciones permiten tener una referencia inicial antes de decidir una reforma y ayudan a valorar qué actuaciones pueden tener mayor impacto.

No todas las viviendas necesitan las mismas medidas. Una vivienda con buenos cerramientos puede tener prioridades diferentes de otra con deficiencias en aislamiento o instalaciones.

5. Qué hacer antes de invertir en una reforma

1. Identifica los problemas de confort y consumo que observas en la vivienda.
2. Comprueba el estado de ventanas, aislamiento e instalaciones.
3. Consulta las recomendaciones del certificado energético.
4. Compara presupuestos cuando la actuación sea técnicamente adecuada.
5. Prioriza las mejoras por impacto, coste y necesidades reales del inmueble.

El objetivo no es realizar todas las reformas posibles, sino escoger las actuaciones que tengan sentido para ese inmueble concreto. Si necesitas conocer primero qué es el certificado energético y para qué sirve, puedes consultar nuestra guía. También puedes solicitar información sobre el proceso para tu inmueble.

La elaboración de un certificado de eficiencia energética requiere analizar las características del inmueble que influyen en su comportamiento energético. Durante la visita, el técnico recopila datos y realiza las comprobaciones necesarias para elaborar la documentación y determinar la calificación energética correspondiente.

1. Características generales del inmueble

Se pueden analizar aspectos como la superficie, distribución, orientación, número de plantas, elementos constructivos y otras características relevantes. El objetivo es disponer de una descripción suficientemente precisa del inmueble para realizar el cálculo energético.

2. Envolvente y cerramientos

La envolvente tiene una influencia importante en el comportamiento térmico. El técnico puede comprobar características de fachadas, cubiertas, suelos, ventanas y otros cerramientos, además de la información disponible sobre materiales o soluciones constructivas.

3. Calefacción, refrigeración y agua caliente

También se tienen en cuenta los sistemas de calefacción, refrigeración y producción de agua caliente sanitaria. Cuando sea posible determinarlo, se recopilan datos sobre el tipo de equipos, sus características y otros elementos relevantes para la evaluación energética.

• Sistema de calefacción.
• Sistema de refrigeración.
• Producción de agua caliente sanitaria.
• Tipo y características de los equipos.
• Elementos de control y regulación que puedan resultar relevantes.

4. Por qué es importante la visita

La visita permite comprobar sobre el terreno características que no siempre pueden conocerse únicamente mediante documentos. Por eso, cuando el servicio contratado requiere inspección del inmueble, es importante facilitar el acceso a las estancias y equipos relevantes y comunicar cualquier información que pueda ser útil.

5. Qué puede preparar el propietario

1. Datos básicos del inmueble y superficie aproximada.
2. Planos o documentación técnica disponible.
3. Información sobre reformas realizadas.
4. Datos de los equipos de climatización y agua caliente si se conocen.
5. Acceso a las diferentes estancias necesarias para la toma de datos.

6. Qué conviene preguntar antes de contratar

Antes de aceptar un presupuesto, conviene confirmar qué incluye la visita, qué documentación se entregará, cuál es el plazo previsto y qué gestiones están incluidas. De esta forma es más fácil comparar propuestas que tengan un alcance similar.

Si tienes dudas sobre la documentación, consulta nuestra guía de documentación o las preguntas frecuentes. Para una consulta concreta, puedes solicitar información y presupuesto.

La obligación de disponer de un certificado de eficiencia energética depende del tipo de inmueble, su uso y la operación que se vaya a realizar. En España, el Real Decreto 390/2021, en su redacción vigente, establece los principales supuestos en los que se aplica esta obligación. Además, desde el 23 de julio de 2026 están en vigor determinadas modificaciones introducidas por el Real Decreto 659/2025.

¿Es obligatorio para vender una vivienda?

Sí, con carácter general. Los edificios o partes de edificios existentes que se vendan están incluidos en el ámbito de aplicación de la normativa, salvo que concurra alguno de los supuestos de exclusión previstos legalmente. Cuando se vende una vivienda o un local sujeto a la obligación, el certificado debe estar disponible y, en la compraventa de un edificio existente, una copia del certificado debidamente registrado y la etiqueta energética se incorporan al contrato en los términos establecidos por la normativa.

¿Es obligatorio para alquilar?

También, con carácter general, cuando se alquila un edificio o parte de un edificio existente a un nuevo arrendatario. Además, la normativa establece obligaciones específicas sobre la información energética que debe aparecer en la publicidad de venta o alquiler. Por eso es recomendable tener resuelta la certificación antes de anunciar el inmueble.

Otros casos en los que puede ser obligatorio

• Edificios de nueva construcción.
• Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario.
• Determinados edificios de titularidad u ocupación de Administraciones Públicas con más de 250 m² de superficie útil total.
• Determinadas reformas o ampliaciones que entren en los supuestos previstos por la normativa.
• Determinados edificios que deban realizar obligatoriamente la Inspección Técnica del Edificio o inspección equivalente.

¿Qué inmuebles pueden estar exentos?

No todos los edificios están obligados a disponer de certificado. Entre las exclusiones previstas por el Real Decreto 390/2021 se encuentran determinados edificios protegidos oficialmente cuando una actuación energética alteraría de forma inaceptable su carácter o aspecto, las construcciones provisionales con un plazo de utilización igual o inferior a dos años, determinados edificios industriales, de defensa o agrícolas no residenciales de baja demanda energética y los edificios independientes con una superficie útil total inferior a 50 m².

También existe un supuesto específico para edificios que se compren para su demolición o para determinadas reformas. En estos casos pueden aplicarse requisitos adicionales, incluida la presentación de una declaración responsable ante el órgano competente de la comunidad autónoma.

¿Hay que hacer un certificado nuevo si ya existe uno?

No necesariamente. El propietario es responsable de encargar la certificación cuando exista obligación, pero la normativa indica que la obligación de obtener un certificado no se aplica cuando ya se dispone de uno en vigor. Por eso, antes de solicitar un certificado nuevo conviene comprobar la fecha y vigencia del documento existente.

¿Cuándo conviene solicitarlo?

Si vas a vender o alquilar una vivienda, local u otro inmueble sujeto a certificación, lo recomendable es iniciar el trámite con antelación. El técnico competente debe realizar al menos una visita al inmueble para tomar los datos y realizar las comprobaciones necesarias, con una antelación máxima de tres meses respecto de la emisión del certificado. Tener la documentación preparada facilita la gestión y permite comparar presupuestos antes de que la operación tenga una fecha límite.

¿Qué datos conviene preparar?

• Localidad y dirección del inmueble.
• Tipo de inmueble y uso previsto.
• Superficie aproximada.
• Año de construcción, si se conoce.
• Información sobre calefacción, climatización y agua caliente.
• Certificado anterior, si existe.
• Información sobre reformas o mejoras energéticas realizadas.

¿Qué ocurre con los anuncios de venta o alquiler?

La normativa establece que la información sobre la calificación energética debe incluirse en la publicidad dirigida a la venta o al alquiler del edificio o parte del mismo. Esto afecta a anuncios publicados en agencias inmobiliarias, páginas web, portales inmobiliarios, catálogos, prensa y otros medios.

¿Tienes dudas sobre tu inmueble?

La obligación concreta puede depender de las características del edificio y del supuesto en el que se encuentre. Si tienes dudas, lo más práctico es identificar la localidad, dirección, uso, superficie aproximada y operación prevista antes de solicitar presupuesto.

Puedes consultar nuestra guía de preguntas frecuentes sobre el certificado energético, revisar el directorio de municipios de Zaragoza o solicitar información y presupuesto para tu inmueble.

Nota: las obligaciones y excepciones deben comprobarse según la normativa vigente y las circunstancias concretas del inmueble. El Real Decreto 390/2021 es la referencia estatal básica y las comunidades autónomas pueden establecer procedimientos específicos para determinados trámites.

Preparar con antelación los datos disponibles del inmueble puede facilitar la elaboración del certificado de eficiencia energética y hacer más ágil la visita del técnico. La documentación necesaria puede variar según las características de la vivienda o local y según la información que ya pueda obtener el profesional, por lo que no conviene asumir que todos los inmuebles requieren exactamente los mismos documentos.

1. Datos básicos del inmueble

Antes de solicitar presupuesto, conviene tener localizados la localidad, dirección, tipo de inmueble y superficie aproximada. Si se conoce, también puede ser útil indicar el año de construcción y si se han realizado reformas importantes, especialmente aquellas relacionadas con ventanas, aislamiento o instalaciones.

2. Información sobre las instalaciones

La calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria son elementos relevantes para conocer el comportamiento energético del inmueble. Si tienes información sobre los equipos instalados, su tipo, antigüedad o características, es recomendable tenerla disponible.

No es necesario que el propietario conozca todos los datos técnicos. El profesional realizará la comprobación correspondiente y determinará qué información necesita para elaborar el certificado.

3. Planos, referencias y documentación disponible

Si dispones de planos, documentación de reformas, referencias catastrales, información de instalaciones u otros documentos técnicos relacionados con el inmueble, puedes prepararlos para la visita o para la consulta inicial.

Tener esta información organizada no sustituye la inspección necesaria, pero puede ayudar a resolver dudas y evitar búsquedas posteriores de documentación.

4. Checklist antes de solicitar presupuesto

• Localidad y dirección del inmueble.
• Tipo de inmueble: vivienda, local u otro uso.
• Superficie aproximada.
• Año de construcción, si se conoce.
• Información disponible sobre reformas.
• Sistemas de calefacción y climatización.
• Sistema de producción de agua caliente.
• Planos o documentación técnica disponible.

5. Qué conviene preguntar al técnico

Al comparar presupuestos, además del precio conviene confirmar qué incluye el servicio, cómo se realizará la visita, qué documentación necesita el profesional y si se contempla la tramitación correspondiente del certificado. Un presupuesto claro ayuda a evitar diferencias entre ofertas aparentemente similares.

6. Preparar la visita

Facilitar el acceso a las distintas estancias y tener localizada la información disponible sobre las instalaciones puede hacer más sencilla la toma de datos. Si existe documentación que pueda ser relevante, es mejor tenerla preparada antes de la visita.

7. Qué hacer después

Una vez reunidos los datos básicos, el siguiente paso es solicitar presupuestos y comparar qué incluye cada servicio. No conviene elegir únicamente por el precio: comprueba que la visita al inmueble y la tramitación que corresponda estén claramente incluidas.

Para resolver dudas generales puedes consultar nuestra sección de preguntas frecuentes sobre el certificado energético, revisar el directorio de municipios de Zaragoza si el inmueble está en esta provincia o consultar nuestras guías sobre certificado energético en Aragón. Si ya tienes los datos básicos del inmueble, también puedes solicitar información y presupuesto.

El precio de un certificado energético en Aragón no es una cantidad fija para todos los inmuebles. El presupuesto puede variar según la localidad, el tipo y tamaño del inmueble, sus características, la complejidad de la visita y el servicio incluido. Por eso, comparar presupuestos con la misma información de partida suele ser más útil que buscar únicamente un precio mínimo.

Qué factores influyen en el precio

Entre los aspectos que pueden afectar al presupuesto están la superficie, la tipología del inmueble, su ubicación, la facilidad para realizar la visita, la información disponible y las características de sus instalaciones. Una vivienda sencilla puede requerir un trabajo diferente al de un inmueble de mayor tamaño o con una configuración más compleja.

• Superficie y características del inmueble.
• Localidad y desplazamiento necesario.
• Complejidad de la toma de datos.
• Instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente.
• Documentación disponible.
• Servicios incluidos en el presupuesto.

Qué debería incluir un presupuesto

Antes de aceptar una propuesta conviene comprobar exactamente qué servicio se incluye. Pregunta si contempla la visita al inmueble, la elaboración del certificado, la tramitación o registro que corresponda y la entrega de la documentación. También es recomendable conocer el plazo previsto y si existe algún coste adicional.

Cómo interpretar un precio demasiado bajo o demasiado alto

Si recibes presupuestos con diferencias importantes, no des por hecho que el más barato o el más caro es automáticamente mejor. Revisa qué tareas incluye cada propuesta, si contempla la visita presencial y qué documentación recibirás al finalizar.

Cuando una oferta no explica claramente su alcance, conviene pedir que el profesional detalle por escrito el servicio, los posibles gastos adicionales y el plazo estimado. Así puedes comparar propuestas sobre una base homogénea.

Por qué no conviene comparar solo por precio

Dos presupuestos pueden parecer equivalentes y no incluir exactamente lo mismo. Un precio inferior no necesariamente representa un mejor servicio si después aparecen desplazamientos, gestiones o servicios adicionales no incluidos inicialmente.

La comparación debe hacerse teniendo en cuenta el alcance del trabajo, la claridad del presupuesto, los plazos y las condiciones del servicio. También es importante comprobar que el profesional cumple los requisitos vigentes para realizar y tramitar certificados.

Cómo pedir varios presupuestos

Para obtener ofertas comparables, indica siempre la localidad, el tipo de inmueble y su superficie aproximada. Si conoces el año de construcción, el número de plantas y las características básicas de las instalaciones, también puedes aportarlos.

1. Indica la localidad y dirección.
2. Explica si se trata de una vivienda, local u otro tipo de inmueble.
3. Facilita la superficie aproximada.
4. Indica las instalaciones que conozcas.
5. Pregunta qué incluye exactamente cada presupuesto.
6. Compara precio, alcance y plazo antes de decidir.

Información por municipio

En nuestro directorio de municipios de Zaragoza puedes localizar información específica por localidad. También puedes consultar las preguntas frecuentes sobre el certificado energético para resolver dudas habituales.

Solicita información

Si quieres conocer las opciones disponibles para tu inmueble, solicita información y presupuesto indicando los datos básicos del inmueble para facilitar una respuesta adecuada.

El certificado de eficiencia energética es un documento que informa sobre el comportamiento energético de un inmueble y su calificación. Es una referencia útil para conocer el consumo energético estimado y determinadas características relacionadas con la eficiencia de una vivienda o local. En Aragón, además, existe un procedimiento de registro y unas obligaciones específicas que deben tenerse en cuenta.

¿Qué información aporta?

El certificado permite conocer la calificación energética del inmueble dentro de la escala habitual de la A a la G. También recoge información técnica y recomendaciones orientadas a mejorar el comportamiento energético.

La calificación no depende únicamente de un elemento. Influyen las características constructivas, el aislamiento, los cerramientos y las instalaciones de climatización, calefacción y agua caliente, entre otros factores que analiza el técnico.

¿Para qué sirve?

Además de informar sobre la calificación energética, el documento permite disponer de una referencia sobre el comportamiento del inmueble y conocer posibles medidas de mejora. Puede ser especialmente útil cuando se está valorando una reforma, una venta o un alquiler sujeto a las obligaciones correspondientes.

¿Cuándo puede necesitarse?

Su necesidad depende del tipo de inmueble y de la operación que se vaya a realizar. Existen supuestos concretos y excepciones, por lo que conviene comprobar la situación particular antes de iniciar el trámite.

¿Cómo se obtiene?

El proceso comienza con la recopilación de los datos disponibles del inmueble y la intervención de un técnico competente. Durante la visita se toman los datos necesarios sobre el inmueble y sus instalaciones. Después se realiza el análisis energético, se genera la documentación correspondiente y se tramita según proceda.

1. Recopilar los datos básicos del inmueble.
2. Solicitar información y comparar el alcance de los presupuestos.
3. Realizar la visita y toma de datos.
4. Elaborar el certificado y obtener la calificación.
5. Realizar las gestiones de registro que correspondan.

¿Qué conviene preparar?

• Localidad y dirección del inmueble.
• Tipo de inmueble y uso.
• Superficie aproximada.
• Año de construcción, si se conoce.
• Información disponible sobre calefacción, climatización y agua caliente.
• Planos o documentación técnica disponible.

Cuanta más información fiable esté disponible, más sencillo será orientar la consulta. Puedes revisar también nuestra guía de preguntas frecuentes o consultar el directorio de municipios.

¿Quieres solicitar información?

Si necesitas conocer el proceso para tu inmueble, puedes solicitar información y presupuesto indicando la localidad, el tipo de inmueble y su superficie aproximada.